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Gagner des revenus sans avoir à travailler, un rêve non ? Il semblerait que cela soit possible, même sans avoir gagné au loto, à condition de devenir rentier. Et pour cela, une stratégie financière gagnante est primordiale.
Par Romy Azoulay
L‘orsqu’on pense investissement, on pense immobilier. Ce n’est pourtant pas la seule manière d’investir de l’argent. Néanmoins, elle demeure une des plus populaires. Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un bien et à le louer pour générer des revenus réguliers. Si vous ne savez pas comment vous y prendre, pas de panique. Il vous faut d’abord définir un budget afin de déterminer combien vous pouvez investir. Ensuite, il est conseillé de privilégier les biens dans une ville où sont combinés une forte demande pour les logements, une faible offre et idéalement un prix élevé par mètre carré, comme à Rennes, Le Mans et Angers les trois villes les plus rentables selon seloger.com. Concernant la taille de la propriété, celles dotées d’une faible surface – une à deux pièces – connaissent un fort succès. Vous devez analyser les revenus potentiels du bien en fonction du loyer moyen dans la région, du taux d’occupation et des coûts associés à la propriété.
Vous n’y avez peut-être pas pensé mais les places de parking rapportent près de 10% d’intérêt par an pour un investissement en temps et en argent limité. Contrairement à l’achat d’une propriété immobilière, cette option financière reste tout à fait abordable car le prix varie selon l’emplacement. Les places les plus recherchées se situent souvent dans les quartiers haut de gamme.
Mais si vous souhaitez vous passer des démarches immobilières parfois longues et fastidieuses, investir dans des actions peut se révéler intéressant. Il s’agit en effet d’acheter des parts d’une entreprise cotée en bourse dans l’espoir que leur valeur augmentera avec le temps, permettant ainsi de réaliser un bénéfice. Les transactions d’achat sont généralement achetées et vendues sur des bourses de valeurs, telles que la Bourse de New York ou la Bourse de Paris. Il est conseillé d’acheter des titres dans les entreprises ayant un potentiel de croissance à long terme, comme les GAFAM (Google, Apple, Facebook, Amazon, Microsoft), ayant le monopole dans le secteur technologique. Concrètement, il faut ouvrir un compte de courtage, c’est-dire un portefeuille d’investisseur afin d’acheter et de vendre des valeurs (actions, obligations, fonds communs de placement…). C’est sur ce compte qu’il sera possible d’effectuer vos transactions.
Notez également que pour maximiser vos rendements, il est essentiel de ne « pas mettre tous ses œufs dans le même panier ».
Pour les risquophobes, pensez aussi à investir dans des obligations. Considérées comme des investissements à faible risque car elles offrent des rendements fixes, elles sont toutefois plus faibles que les actions ou l’immobilier locatif. Il s’agit de titres émis par les entreprises ou les États pour emprunter de l’argent sur les marchés financiers. En achetant une obligation, vous prêtez de l’argent à l’émetteur, qui vous rembourse ensuite avec intérêts. Pour investir dans ces titres de créance, il est possible d’ouvrir un compte auprès d’un courtier en ligne ou d’une banque. Mais attention aux risques, notamment aux taux d’intérêts.
Enfin, pour préparer au mieux la retraite, comment oublier l’assurance vie ? Placement « préféré » des Français, elle offre de réels avantages fiscaux. A la fin de l’année 2021, quelques 1 861 milliards d’euros, soit + 6 % en un an, y étaient placés d’après la Fédération Française de l’Assurance (FFA). Néanmoins, en vue du contexte économique inflationniste, les supports d’investissements jouent un rôle central. Il en existe deux : les fonds en euros et les unités de compte (UC). Dans le premier cas, le capital versé est garanti mais le rendement est faible. Dans le second, il n’est pas assuré car il peut fluctuer en fonction du marché. Selon votre tolérance au risque, un support vous conviendra plus ou moins.

D’un point de vue fiscal, l’assurance vie est très avantageuse. Si vous détenez un contrat pendant huit ans et que vous retirez chaque année moins de 4600€ de gains pour une personne seule (ou 9200€ pour un couple), vous ne serez pas soumis à l’impôt sur le revenu. Toutefois, les prélèvements sociaux restent applicables. Mais alors, qu’est ce qui diffère d’un PEA (Plan d’Épargne en Actions) ? Eh bien, aucune limite d’âge n’est requise pour ouvrir un compte d’assurance vie tandis qu’il faut être majeur pour créer un PEA. Cependant, avec l’assurance vie, vous devrez payer un certain nombre de frais de toutes sortes (entrée, gestion, arbitrage, adhésion, sortie…). Astuce : les courtiers en lignes en comportent beaucoup moins, ce qui n’est pas négligeable sur le long terme. Si vous investissez 10 000€ sur vingt ans avec une performance annuelle attendue de 10%, les frais d’une assurance-vie de 0,5% représenteront un manque à gagner d’environ 7 000€. Pour 1% de frais, le manque à gagner sera d’un peu plus de 12 000€. Si vous investissez sur une période de 40 ans, les écarts sont encore plus importants : les frais d’une assurance-vie de 0,5% représentent un manque à gagner d’un peu plus de 80 000€, tandis que pour 1% de frais, le manque à gagner sera d’environ 150 000€.Les actifs alternatifs, tels que les œuvres d’art, les bijoux, les métaux précieux, les cryptomonnaies, peuvent également être une façon de devenir rentier rapidement.
Un peu moins classique que les placements immobiliers, devenir propriétaire d’un troupeau de vaches laitières vous rapportera des bénéfices. L’Association Française Investissement en Cheptel (AFIC) offre aux particuliers la possibilité d’investir dans des vaches qui sont ensuite louées à des éleveurs. Ils s’occupent de l’alimentation, des soins vétérinaires et des assurances, ainsi que de l’amortissement du capital. En contrepartie, ils récupèrent le lait, les veaux mâles et la moitié des veaux femelles afin de se rémunérer.
Quant à l’horlogerie, nombreux sont les clients intéressés par les montres de prestige. Pour investir judicieusement, il faut être incollable sur les marques de montres réputées et leurs modalités de vente. Rien ne doit être laissé au hasard lors du choix : elles doivent être impeccables, sans rayures ni défauts. Même la plus infime des imperfections peut entraîner une baisse de 5% à 20% du prix par rapport à une montre similaire neuve.
Le plus important pour devenir rentier reste de diversifier les investissements pour éviter de perdre de l’argent bêtement. Et surtout, beaucoup de patience.